租赁合同租户不退房违法吗？

租赁合同租户不退房不一定违法。租房合同不满不退房租违法的。根据法律规定，租赁合同违约后，退租是承租人的权利之一。所房屋租赁到期之后，不办理退租手续的话，不属于违法行为。租户不退房的话，那么房东首先可以和租客进行协商解决，如协商不成，房东可以收集证据，向法院起诉。租赁合同到期，不继续签订的，视为不定期租赁合同;租客不交租金的，可随时要求搬离。

房屋租赁合同期限不得超过多少年?

房屋租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。